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亚博手机版网址|“宁愿把房子空着,宁愿卖了!”新西兰最新租赁法改革,快把华人房东逼疯了……
本文摘要:最近,新西兰房东房客的朋友圈都被一条消息刷屏:新西兰租赁法改革将在下个月生效!60万处房产、150万新西兰人受到影响!2月11日起,1986年就颁布的《住房租赁法(Residential Tenancies Act)》将被正式修改。

最近,新西兰房东房客的朋友圈都被一条消息刷屏:新西兰租赁法改革将在下个月生效!60万处房产、150万新西兰人受到影响!2月11日起,1986年就颁布的《住房租赁法(Residential Tenancies Act)》将被正式修改。除租赁法外,今年七月起,出租房也必须要满足健康房屋标准。

业内人士普遍认为,新租赁法将倾向于租客,为他们提供更多安全和权利。许多房东对这项改革非常不满,甚至有华人把它戏称为“反房东法”。

一些房东听说新规之后说,自己不想把房子租出去了。新规同样增加了房客们租房的难度:可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金,最终甚至难以找到合适的房子。一句话,房东难,房客也难。

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天维网记者就此做了一番调查,倾听房东和房客两方面的声音。今天,先让我们来看看新西兰华人房东们都是怎么想的。

租赁法改革要点:房东更难“驱逐”房客了!新租赁法变更后,房东让租客退租变难了,租客能提的要求也更多了。具体包括退租通知时间延长、涨租只能一年一次、租客可整改物业和转租等等,天维菌把要点整理如下:新租赁法的要点· 房东必须提前90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前21天通知房东退租;·房东若要求租客搬走,必须在90天内向租户发出三份书面通知;·涨租只能每年涨一次。如果打广告,就要写明租金价格;·房客可以要求对物业进行更改,房东须在21天内对申请进行回应;·租户可从下个月开始申请安装光纤宽带;·房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。更多细节可以看这里:速看!下月起,这项影响150万新西兰人的法案全面实施!你哭了还是笑了?这些规定已经让不少房东惊出一身冷汗,但还没完……从今年8月11日起,租赁法还会有更多变化。

比如,遭受家庭暴力的租户,可以随时终止租约而不会受到经济上的处罚。而如果房客殴打了房东、房主、其家庭成员或房东代理人,且警察已提出起诉,房东才可发出14天通知,来驱逐房客。此外,还有一项新规也要实施了。

健康住房标准也要开始实施!健康住房标准立法(Healthy Homes standards legislation)也通过成为法律,将在今年7月1日开始落实。健康住房标准立法对出租屋的要求·配备取暖设备,将主要生活区域维持在18-21摄氏度之间;·天花板和地板的隔热材料需符合严格规范;·厨房和浴室需要有排气风扇或抽油烟机;·具有封闭的地板下层空间的房子,下面必须安装地面防潮层,以防止湿气进入室内;·有充分的排水系统,以防止水进入室内;·穿堂风使室内难以保温,必须加以隔断。除了要求多,实行起来也很麻烦。

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以取暖设备安装评估而言,天维菌实际体验了Tenancy Service网站的线上取暖评估工具,发现要满足这一健康管理条例的规定,所涉及的流程共有5步,相关参数和计算公司较为复杂,理解起来实在困难。房东叫苦:新规“太恐怖”,不如卖房!上述新规,可谓是引发了新西兰部分华人房东的“口诛笔伐”,但也获得了一些房东的拍手称快。

天维网记者也采访了许多房东,包括拥有一套自住、一套投资房的投资“新手”,也包括拥有数套投资房的投资“老手”。房东都如何看待新规?是不是觉得找租客更难?最重要的是,他们会涨租吗?华人房东Leo:新规“矫枉过正”了!拥有一套投资房的Leo则认为,新规降低了房东对于房子的控制能力,“这有点矫枉过正”。

在Leo看来,新规不会影响市场租赁市场的空房总数和求租人群的数量,但房东选择租客会更加谨慎。“直接的租房成本其实不会增加,但间接的租房风险会上升,而风险最终会转嫁为成本”。

Leo说,他大概率会上调租金,“增加的风险由房东承担,它必然会以房租的形式呈现”。Kiwi Couple:宁愿把房子空着!据NZ herald报道,房屋租赁新政公布后,新西兰的一位房东对这一35年来的租赁法规巨变感到担忧,他表示,现在做房东越来越难。“新规实施,我更愿意把房子空着,而不是出租”。

Q先生:我选择卖掉投资房Q先生拥有一套投资房,他应对新规的方法更加“简单粗暴”:直接卖了。“当房东很辛苦,找房客很不简单,我干脆去年12月卖掉了投资房,这样过的更轻松、自由”,他说,希望生活能变得纯粹一点。李女士:“反房东法”真的很恐怖有多套投资房管理和出租经验的网友李女士直言,这样的新规“真的很恐怖”。

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这样的新规,被李女士和她的房东朋友们私下称为“反房东法”。她说,她最担心遇到找茬的“专业租户“,“最受伤的是底层的脆弱人群”。

如果考虑到租房要同时满足新规和健康房屋标准,她简单算了一笔账,发现在不加利息的情况下,三年内回本,周租需增加40纽币。具体安装项目包括空调、浴室、抽油烟机、地面防潮层等等,总计估计要6000多纽币。

投资大户:不当“地主”,还能干什么?阿海拥有13套投资房,他认为新规的确会给房东带来一定工作量,但新规主要目的旨在规范市场。在他看来,作为投资者,目前市场上并没有比投资房产更好的选择,而投资房本就是一门生意,“难道要投资股市吗?”阿海的一贯做法是把房产交给租赁中介公司来管理,“他们更专业,也能够更好地配合对租客进行背景调查”。

他说:“我的时间更值钱,也就需要找一个省心的方式去管理房屋,去花钱买别人的时间和专业性。”投资老手:房产增值比租金更重要Jasper在新西兰共有12套投资房。他认为,租赁法改革短期内可能会冲击市场,但长期来看一定是件好事。

“我的重点在于Capital gain,而不仅仅是租金”,Jasper更倾向于找到长期稳定、信用良好的租客,以免除后患之忧。Jasper管理投资房的方式也是找租赁公司。他认为,中介不仅在专业能力上有一定积累,还能够作为“缓冲剂”去调和可能存在的矛盾。

他说,租赁法变更会对持有“烂房子”的投资客影响更大,因为他们要花钱去整修。业内人士:房东也能行使他们的权力“新规颁布后,向我们咨询的客户数量在不断增长。”在Auckland City-Living Management Ltd Director - Stephen Zhao看来,新版租赁法案本质上是在规范市场,根据社会上的民意做一个更合理的调整。

同时避免房东和房客之间的矛盾。“新西兰的租房比例很高,修改租赁法就像是更新消费者保护法一样,都是在维护受众群体的权益”,Stephen表示,新规颁布后,房东也可继续行使他们的权力。按照新法规,部分住房可能需要加装空调或排风设施,房东可适当上涨房租以弥补成本。

不过,新法规也增加了租客退租或续租的提前通知时限,这对房东是有利的。不过,Stephen也直言,新规有不少苛刻的地方,这更要求房东全面理解租赁新规。“很多房东对法案理解比较片面,新法案规定房东需考虑房客转租的请求,这引起了部分房东的担心。

他举例说,房东不可拒绝房客合理改造的要求,这方面其实房东占有主导权,因为租客要求须合情合理、不损害结构且承担费用,搬走时还要恢复原貌。为了节约时间成本和规避风险,房东可考虑选择专业地产管理公司。Stephen从事地产管理10余年,熟知租赁法规(新西兰地产协会认证的物业管理),如有任何问题,您可以扫描二维码联系Stephen:对于租房新规,新西兰总理是认可的,但也有经济学家提出了质疑意见。

新西兰总理Jacinda Ardern表示,政府能做出的改变是创造平衡,并确保租客居住环境温暖干燥,大多数房东会因此而迎来素质高且稳定的租客。但是,经济学家Shamubeel Eaqub则表示怀疑,房东可能会大量出售房产,这些房屋可能被现有房客或其他租客买走。

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除了上述对房东的影响,房客也面临很大的难题。即将离职的REINZ首席执行官Bindi Norwell也认为,法规修改是弊大于利的,因为这可能会导致租房数量减少并推高租金,另外租户若没有非常好的信用历史,他们将很难租到房子。

对房客来说,背景审查、高房租,找房难……这些问题,可能都将在不久的未来成为现实。=== The END (回页顶) ===。


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